Какое должно быть расстояние от газовой трубы до строения. Допустимые расстояния между подземными газопроводами Газовая опора от здания

Газ – самый доступный по стоимости, а поэтому и самый популярный энергетический ресурс. Используется как топливо для абсолютного большинства отопительных систем и, конечно, для кухонных печей и духовок.

Поставка его производятся двумя способами: по системе газоснабжения или в баллонах.

Газовые магистрали

Экономичность этого решения очевидна. Во-первых, таким образом охватывается куда большее количество объектов, во-вторых, невозможно даже сравнить объем передаваемого по трубам газа с тем, что поставляется в баллонах. В-третьих, уровень безопасности газопровода значительно выше.

Для бытовых нужд используется высококалорийный газ, с теплотворностью около 10 000 ккал/нм3.

Газ подается под различным давлением. В зависимости от его величины коммуникации разделяются на три вида.

• Газопровод с низким давлением – до 0,05 кгс/см2. Возводится для снабжения жилых и административных строений, больниц, школьных заведений, офисов и так далее. Практически все городское коммунальное хозяйство относится к этой категории.
• Коммуникации со средним давлением – от 0,05 кгс/см2 до 3,0 кгс/см2, требуется при сооружении главных городских котельных и в качестве магистралей в крупных городах.
• Сеть с высоким давлением – от 3,0 кгс/см2 до 6,0 кгс/см2. Устраивается для обеспечения промышленных объектов. Еще более высокое давление, вплоть до 12,0 кгс/см2 реализуется только как отдельный проект с соответствующими технико-экономическими показателями.

В крупных городах газопровод может включать элементы коммуникаций и низкого, и среднего, и высокого давления. Газ передается по нисходящей из сети более высокого давления к более низкой через регуляторные станции.

Устройство коммуникаций

Газовые трубы прокладываются разным образом. Метод зависит от задачи и особенностей эксплуатации.

• Подземные коммуникации – наиболее безопасный способ укладки и самый распространенный. Глубина укладки разная: газопровод, передающий влажный газ должен размещаться ниже уровня замерзания грунта, газовые трубы, перемещающие осушенную смесь – от 0,8 м ниже уровня земли. Расстояние газопровода до жилого здания нормируется СНиП 42-01-2002. Газовая труба может быть стальной или полиэтиленовой.

• Наземные системы – разрешается в случае возникновения искусственных или естественных преград: строения, водные протоки, овраги и так далее. Наземное устройство допускается на территории промышленного или крупного коммунального строения. По СНиП для надземных коммуникаций допускается только стальные газоводы. Расстояние до жилых объектов не устанавливается. На фото – наземный газопровод.
• Внутренние сети – расположение внутри строений и расстояние между стенами и трубопроводом определяется установкой объектов потребления – котлов, кухонного оборудования и так далее. Не допускается укладка газоводов в штробы: доступ к любому участку трубы должен быть свободным. Для организации внутренних сетей применяются стальные и медные изделия.

На дачных участках сооружение наземного варианта является обычным делом. Причина – экономичность такого решения.

Допустимые расстояния

СНиП 42-01-2002 определяет дистанцию между домом и газовой трубой по величине давления газа. Чем выше этот параметр, тем большую потенциальную опасность представляет газовод..

• Между фундаментом обитаемого дома и газопроводом с низким давлением соблюдается расстояние в 2 м.
• Между газовыми трубами со средней величиной параметра и строением – 4 м.
• Для системы высокого давления установлено расстояние в 7 м.

Дистанцию между домом и надземным сооружением СНиП не регулирует. Однако устанавливает охранную зону вокруг наземного газопровода – по 2 м с каждой стороны. Зона должна быть выделена. Соответственно, при постройке дома следует учитывать соблюдение этой границы.

• Строительные правила регулируют размещение газовой трубы относительно оконного и дверного проема – не менее 0,5 м, а также расстояние до кровли – не менее 0,2 м.

И другими инженерными сооружениями

Система газоснабжения должна быть надежной и экономичной. Это достигается правильным выбором трассы газопровода, который зависит от расстояния до потребителя, ширины проездов, вида дорожного покрытия, наличия вдоль трассы различных сооружений и препятствий, рельефа местности.

Минимальная глубина заложения газопроводов должна быть не менее 0,8 м. В местах, где не предусматривается движение транспорта, глубину заложения газопровода уменьшают до 0,6 м. Расстояние от газопровода до наружной стены колодцев и камер подземных сооружений должно быть не менее 0,3 м.

Допускается укладка двух и более газопроводов в одной траншее на одном или разных уровнях. При этом расстояние между газопроводами в свету должно быть достаточно для монтажа и ремонта трубопроводов.

Расстояние по вертикали при пересечении подземными газопроводами всех давлений других подземных сооружений и коммуникаций должно быть не менее, м:

Водопровод, канализация, водосток, каналы телефонные и теплосети - 0,2;

Электрокабели, телефонные бронированные кабели - 0,5;

Электрокабели маслонаполненные (110-220 кВ) - 1,0 .

Допускается уменьшать расстояние между газопроводом и электрокабелем при прокладке их в футлярах. Концы футляра должны выходить на 1 м по обе стороны от стенок пересекаемого газопровода.

При пересечении подземными газопроводами каналов теплосети, коллекторов, туннелей, каналов с переходом над или под пересекаемым сооружением следует предусматривать прокладку газопровода в футляре, выходящем на 2 м в обе стороны от наружных стенок пересекаемых сооружений, а также проверку физическими методами контроля всех сварных стыков в пределах пересечения и по 5 м в сторону от наружных стенок пересекаемых сооружений.

Запорную арматуру и конденсатосборники на газопроводах устанавливают на расстоянии не менее 2 м то края пересекаемой коммуникации или сооружения.

Газопроводы в местах прохода через наружные стены зданий заключают в футляры диаметром не менее чем на 100-200 мм больше диаметра газопровода

Надземные газопроводы прокладывают на отдельно стоящих опорах, эстакадах и колоннах, по стенам производственных зданий с помещениями категории В-Д (газопроводы давлением до 0,6 МПа), общественных зданий и жилых домов не ниже III-IIIа степени огнестойкости (газопроводы давлением до 0,3 МПа), общественных здании и жилых домов IV-V степени огнестойкости (газопроводы низкого давления) .

Надземные газопроводы проектируют с учетом компенсации продольных деформаций по фактически возможным температурным условиям работы, а в случае, когда не обеспечивается самокомпенсация - с учетом установки компенсатора.

Высоту прокладки принимают с учетом возможности его осмотра и ремонта. Под оконными проемами и балконами жилых и общественных зданий нельзя предусматривать на газопроводах разъемные соединения.

Минимальные расстояния по горизонтали от газопроводов, проложенных на опорах, до зданий и сооружений приведены в таблице 3.1, а расстояния между надземными газопроводами и трубопроводами другого назначения при их совместной прокладке и пересечении принимают следующими:

При диаметре газопровода до 300 мм - не менее диаметра газопровода, но не менее 100 мм;

При диаметре более 300 мм - не менее 300 мм .

Таблица 3.1

Минимальные расстояния по вертикали до ВЛЭП зависят от напряжения

При пересечении газопроводов с воздушными линиями электропередачи наземные газопроводы размещают ниже этих линий.

Прокладка газопроводов по железнодорожным и автомобильным мостам осуществляется таким образом, чтобы исключить возможность скопления газа в случае его утечки в конструкциях моста. Газопроводы, подвешиваемые к мостам, должны выполняться из стальных бесшовных или прямошовных труб, изготовленных электродуговой сваркой, и иметь компенсирующие устройства.

Газопроводы, проложенные по металлическим и железобетонным мостам, плотинам и другим гидротехническим сооружениям изолируют электрически от металлических частей.

Расстояние между опорами надземных газопроводов определяют расчетом. Узлы и детали крепления газопроводов выполняют по рабочим чертежам типовых конструкций .

Страница 24 из 41

6 ГАЗОПРОВОДЫ И ГАЗОИСПОЛЬЗУЮЩЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ

6.1 Для внутренних газопроводов приме-няются стальные и медные трубы. Прокладка га-зопроводов из указанных труб должна предус-матриваться согласно требованиям СНиП 42-01 с учетом положений настоящего СП и СП 42-102.

6.2 Гибкие рукава рекомендуется применять со сроком службы, установленным техничес-кими условиями или стандартами, но не менее 12 лет. Импортные гибкие рукава должны иметь техническое свидетельство, подтверждающее их пригодность.

6.3 Гибкие рукава, используемые для при-соединения бытового газоиспользующего обо-рудования, должны иметь маркировку «газ», внутренний диаметр - не менее 10 мм.

СП 42-101-2003

Гибкие рукава для присоединения бытовых приборов и лабораторных горелок КИП, бал-лонов СУГ не должны иметь стыковых соеди-нений.

Не допускаются скрытая прокладка гибких рукавов, пересечение гибкими рукавами стро-ительных конструкций, в том числе оконных и дверных проемов.

6.4 При подключении электрифицирован-ного бытового газоиспользующего оборудова-ния в помещениях, не отвечающих требовани-ям ГОСТ Р 50571.3 по устройству системы вы-равнивания потенциалов, на газопроводе сле-дует предусматривать изолирующие вставки (после крана на опуске к оборудованию) для исключения протекания через газопровод то-ков утечки, замыкания на корпус и уравни-тельных токов. Роль изолирующих вставок мо-гут выполнять токонепроводящие гибкие ру-кава.

6.5 Открытая прокладка газопроводов пре-дусматривается на несгораемых опорах, креп-лениях к конструкциям зданий, каркасам и площадкам газоиспользующих установок, кот-лов и т.п.

Крепление газопроводов предусматривают на расстоянии, обеспечивающем возможность осмотра, ремонта газопровода и установленной на нем арматуры.

6.6 Расстояние от газопровода до строитель-ных конструкций, технологического оборудо-вания и коммуникаций следует принимать из условия обеспечения возможности его монта-жа и их эксплуатации, до кабелей электроснаб-жения - в соответствии с ПУЭ.

Пересечение газопроводами вентиляцион-ных решеток, оконных и дверных проемов не допускается.

6.7 При прокладке газопроводов через кон-струкции зданий и сооружений газопроводы следует заключать в футляр. Пространство меж-ду газопроводом и футляром на всю его длину необходимо заделывать просмоленной паклей, резиновыми втулками или другим эластичны-ми материалами. Пространство между стеной и футляром следует тщательно заделывать цемен-тным или бетонным раствором на всю толщи-ну пересекаемой конструкции.

Края футляров должны быть на одном уров-не с поверхностями пересекаемых конструкций стен и не менее чем на 50 мм выше поверхно-сти пола.

Диаметр футляра должен уточняться расче-том, но кольцевой зазор между газопроводом и футляром должен быть не менее 10 мм, а для газопроводов условным диаметром до 32 мм - не менее 5 мм.

6.8 Не допускается прокладывать газопро-воды в местах, где они могут омываться горя-чими продуктами сгорания или соприкасаться с нагретым или расплавленным металлом, а также в местах возможного разлива или раз-брызгивания коррозионно-активных жидкостей.

Газопроводы необходимо защищать от воз-действия открытого теплового излучения (изо-ляция, устройство экранов и т.д.).

6.9 В обоснованных случаях (при отсутствии возможности другой прокладки) допускается транзитная прокладка газопроводов в коридо-рах общественных, административных и быто-вых зданий на высоте не менее 2 м при отсут-ствии разъемных соединений и арматуры.

6.10 Скрытая прокладка газопроводов пре-дусматривается в соответствии со следующими требованиями:

а) в штрабе стены:

Размер штрабы принимается из условия обеспечения возможности монтажа, эксплуа-тации и ремонта газопроводов;

Вентиляционные отверстия в щигах, зак-рывающих штрабу, размещаются исходя из ус-ловия обеспечения ее полного проветривания;

б) в полах монолитной конструкции:

Толщина подстилающего слоя пола под газопроводом, а также расстояние от металли-ческих сеток (или других конструкций, распо-ложенных в полу) принимается не менее 5 см;

Толщина подстилающего слоя над газо-проводом принимается не менее 3 см;

Газопровод замоноличивается в конструк-цию пола цементным или бетонным раствором, марка которого определяется проектом;

Отсутствие воздействия на полы в местах прокладки газопровода нагрузок в соответствии с требованиями СНиП 2.03.13 (от транспорта, оборудования и т.п.) и агрессивных сред;

Газопроводы в местах входа и выхода из полов следует заключать в футляр, выходящий не менее чем на 5 см из пола и заанкерованный в конструкцию пола;

в) в каналах полов:

Конструкция каналов должна исключать возможность распространения газа в конструк-ции полов и обеспечивать возможность осмот-ра и ремонта газопроводов (каналы засыпают-ся песком и перекрываются съемными несго-раемыми плитами);

Не допускаются прокладка газопроводов в местах, где по условиям производства возмож-но попадание в каналы агрессивных сред, а так-же пересечения газопроводов каналами других коммуникаций.

6.11 При прокладке газопроводов в штрабе предусматривают крепления его к конструкциям здания. Прокладка газопроводов в канале предусматривается на несгораемых опорах.

6.12 Защиту газопроводов от коррозии сле-дует предусматривать в соответствии с требо-ваниями СНиП 2.03.11 и СНиП 42-01.

6.13 На газопроводах производственных зда-ний (в том числе котельных), а также обще-ственных и бытовых зданий производственно-го назначения предусматривают продувочные трубопроводы от наиболее удаленных от места ввода участков газопровода, а также от отводов к каждой газоиспользующей установке перед последним по ходу газа отключающим устрой-ством.

Диаметр продувочного газопровода следует принимать не менее 20 мм.

Расстояние от концевых участков продувоч-ных трубопроводов до заборных устройств при-точной вентиляции должно быть не менее 3 м по вертикали.

После отключающего устройства на проду-вочном трубопроводе предусматривают штуцер с краном для отбора пробы, если для этого не может быть использован штуцер для присоеди-нения запальника.

Допускается объединение продувочных тру-бопроводов от газопроводов с одинаковым дав-лением газа, за исключением продувочных тру-бопроводов для газов, имеющих плотность боль-ше плотности воздуха.

При расположении здания вне зоны молниезащиты необходимо предусматривать молниезащиту продувочных трубопроводов в соот-ветствии с требованиями РД 34.21.122.

6.14 На подводящих газопроводах к газоиспользующему оборудованию предусматривает-ся установка отключающих устройств:

К пищеварочным котлам, ресторанным плитам, отопительным печам и другому ана-логичному оборудованию - последовательно два: одно для отключения прибора (оборудова-ния в целом), другое - для отключения горе-лок;

К оборудованию, у которого отключаю-щее устройство перед горелками предусмотре-но в конструкции, - одно.

6.15 Для отопления помещений без цент-рального отопления или, если центральная си-стема не обеспечивает эффективного отопле-ния, рекомендуется устанавливать, в том чис-ле в жилых помещениях, отопительное газоиспользующее оборудование радиационного и конвективного действия (камины, калорифе-ры, термоблоки, конвекторы и т.д.). Устанав-ливаемое оборудование должно быть заводско-го изготовления с отводом продуктов сгорания в атмосферу. Газогорелочные устройства данного оборудования должны быть оснащены автома-тикой безопасности по отключению горелок при погасании пламени и нарушении тяги в дымо-ходе. Помещения для установки вышеуказан-ного оборудования должны иметь окно с фор-точкой (открывающейся фрамугой) или вытяж-ной вентиляционный канал. Для притока воз-духа в помещение с вытяжным каналом следу-ет предусматривать приточное устройство. Раз-мер вытяжного канала и приточного устрой-ства определяется расчетом.

При установке газоиспользующего обору-дования конвективного действия в жилых по-мещениях забор воздуха на горение должен осу-ществляться снаружи помещения и отвод про-дуктов сгорания также через стену наружу или в дымоход.

Природный газ – понятие условное, которое применяется для горючей газообразной смеси, добываемой из недр, и доставляемой потребителям тепловой энергии в жидком виде.

Состав разнообразен, но всегда преобладает метан (от 80 до 100%). Кроме того, в состав природного газа входят: этан, пропан, бутан, пары воды, водород, сероводород, углекислый газ, азот, гелий. Показателем качества природного газа является количество метана. Все остальные компонентыприродного газа – это неприятные добавки, которые создают загрязняющие выбросы и разрушают трубы. Природный газ для жилых домов, никак не распознаётся органами чувств, поэтому к нему добавляют сильно пахнущие газы – одоронты, выполняющие сигнальную функцию.

Какое давление газа в газопроводе жилого дома

Газопровод – это весь путь, который проходит газ по трубам от места хранения до потребителя. Газопроводы могут делиться на наземные, наводные, подземные и подводные. С точки зрения сложности проводящей системы они делятся на многоступенчатые и одноступенчатые.

Есть еще одна характеристика, в соответствии с которой газопровод делится по категориям - это давление газа в системе. Для газоснабжения городов и других поселений давление бывает:

• низким - до 0,05 кгс/см 2 ;
• средним - до 0,05 до 3,0 кгс/см 2 ;
• высоким - до 6 кгс/см 2 ;
• очень высоким - до 12 кгс/см 2 .

Газопроводы с высоким и очень высоким давлением предназначены для перемещения газа между населёнными пунктами и для промышленных предприятий. Низкое и среднее давление рассчитано на бытового потребителя. В жилые дома подаётся газ с низким давлением, то есть до 0,05 кгс/см 2 .

Такая разница в давлении обусловлена назначением газопровода. Больше всего давления в магистральной части системы, меньше всего – внутри дома. Для системы с определённым давлением существует свой ГОСТ, отступать от которого категорически запрещено.

Нормы потребления газа на отопление дома

Ограничения в потреблении коммунальных услуг могут проявляться в минимальных тарифах, допустимой мощности и нормах отпуска ресурса. Необходимость в существовании норм появляется там, где отсутствуют счётчики учёта.

Нормы потребления природного газа населением определяются по следующим направлениям его использования:

1. приготовления еды в расчёте на 1 человека в месяц;
2. подогрев воды при автономном газо и водоснабжении в условиях отсутствия или наличия газового водонагревателя;
3. индивидуальное отопление жилых помещений и хозяйственных построек;
4. на нужды содержания домашних животных;

Нормы газа на отопление рассчитываются исходя из расхода в равных долях по месяцам всего года. Измеряются в кубометрах на 1 м 2 отапливаемой площади или на 1 м 3 отапливаемого объема. Если здание многоэтажное, то расчёт производится по каждому этажу отдельно. Как правило, к отапливаемым помещениям причисляются мансарды, цокольные этажи, а также некоторые подвальные помещения.

Нормирование использования газа на обогрев хозяйственных построек производится в кубометрах газа на 1 м 3 объема отапливаемого помещения. В РФ норма расхода газа на отопление проводиться с учётом региональных особенностей, поэтому они формируются и устанавливаются в региональных органах власти. В среднем на 2015 год в жилых одноэтажных одноквартирных домах норма газа на отопление колеблется от 40 до 567,0 м 3 в месяц.

СНиП газоснабжения жилых домов

Газоснабжение должно быть безопасным, что зафиксировано в документе под названием «строительные нормы и правила» (СНиП). Существует такой СНиП и отдельно для системы газификации одноквартирных домов.

Требования СНиП в этой области сводятся к следующему:

1. Потребление газа определяется следующими показателями: на приготовление пищи с использованием газа - 0,5 м 3 в сутки; на горячую воду, производимую газовым водонагревателем - 0,5 м 3 в сутки; на отопление от газового отопительного аппарата - 7 - 12 м 3 в сутки.
2. Давление газа в пределах внутреннего газопровода индивидуального жилого дома не может превышать величины в 0,003 МПа.
3. Надземные газопроводы на участке жилого дома должны располагаться там, где нет проезда транспорту и проходу людей. Они размещаются в высоту не менее чем на 0,35 м от земли до нижней части трубы.
4. При вводе в дом газовая труба низкого давления оборудуется отключающим устройством, размещённом на высоте до 1,8 м от земли.
5. Расстояние между трубопроводами, размещёнными в непосредственной близости к газопроводу, должно обеспечивать возможность доступа для целей ремонта и обслуживания.
6. Любые газовые хранилища следует вкапывать в грунт на глубину, определяемую расстоянием в 60 см от поверхности до резервуара, если зимой земля промерзает, и в 20 см, если промерзания нет. Если хранилища устанавливаются там, где уровень грунтовых вод не позволяет их закапывать, то резервуары нужно изолировать от воды и обеспечить их неподвижность. Газопровод низкого давления проводится под землёй, за исключением ситуации многолетней мерзлоты.
7. Внутри дома газопровод должен быть открытым. Иное допускается только в том случае, если газовые трубы размещены вблизи специальной вентиляции, и закрыты щитами, которые снимаются без специальных работ и приспособлений.
8. Там, где пересекаются строительные конструкции, газопровод помещается в специальные футляры. Их концы должны быть размещены не менее чем на 3 см от пола. Трубы не должны соприкасаться с футляром (зазор в 5 см). Эти 5 см должны быть закрыты эластичными материалами.
9. Отключающие устройства размещаются перед счетчиками и потребляющими газ устройствами.

Многие владельцы дач и частных домов часто сами провоцируют судебные разбирательства строя дома или любые другие постройки так что, например соседский «участок» утопает в тени. А ведь существует целый перечень правил, нормативов который предусматривает расстояния, длину, высоту и другие параметры при строительстве и прокладке инженерных четей (водопровода, газопровода и др.)

Приведем наиболее часто встречающиеся из них при индивидуальном строительстве – их знание поможет Вам не совершать ошибок, дабы потом не пришлось сносить построенное своими руками и начинать строительство заново.

Для прокладки инженерных сетей свой регламент

Топочные

При несоблюдении нормативов газовые службы могут запретить подключение к газопроводу. Вот какими должны быть топочные и кухни с газовыми плитами.

• Высота потолков – не менее 2.4 м (2.2 м при мощности котла менее 60 кВт).
• Окно (обязательно с форточкой) должно иметь площадь остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения, но не менее 0,8 кв. м.
• Объем помещения на 1 котел – удобное для обслуживания, но не менее 7,5 куб. м. На 2 котла – не менее 15 куб. метров
• При установке мощностью более 60 кВт – сигнализатор загазованности.
• При установке котлов в цокольных этажах, в отдельно стоящих топочных -сигнализатор загазованности.
• Размер – по паспорту котла.

На кухне свои порядки. Если плита газовая, выполняются такие требования:

• расстояние от газового счетчика до электросчетчика – не менее 0,5 м;
• расстояние от газового счетчика до газовых приборов – не менее 1 м;
• при установке 4-конфорочных плит объем помещения не менее 15 куб. м;
• при установке 2-конфорочных плит объем помещения не менее 8 куб. м;
• вентиляция в кухне – D воздуховода 200 мм;
• высота потолков – не менее 2,2 м.

Нормативы для подземного газопровода:

• расстояние подземного газопровода до других коммуникаций при параллельной прокладке -1 метр;
• расстояние подземного н. д. (низкого давления) газопровода до зданий (сараев, беседок) – не менее 2 метров;
• расстояние подземного н. д. газопровода до колодцев – не менее 1 метра;
• расстояние подземного н. д. газопровода до линий электропередачи – не менее 1 м;
• расстояние подземного н. д. газопровода до деревьев – не менее 1,5 метра;
• расстояние от горелки до противоположной стены – не менее 1 м;
• безопасные расстояния от газгольдера до объектов на участке.

Система должна располагаться на расстоянии (в особо стесненных условиях расстояния можно сократить в два раза):

• от жилого здания -10 метров;
• от забора на фундаменте и гаража -2 метра;
• от септика-5 метров;
• от скважины -15 метров;
• от дерева с развитой кроной -5 метров;
• от линии электропередачи – полторы высоты опоры.

Расстояния между домами и постройками – нормативы и регламент

Расстояния между домами определяются правилами, но могут быть сокращены при соблюдении норм освещенности и если помещения не просматриваются из окна в окно:

• между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа – не менее 15 метров, а высотой 4 этажа – не менее 20 метров;
• между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 метров;
• в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров;
• хозяйственные постройки размещают от границ участка на расстоянии 1 метра.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию домовладельцев.

На каком расстоянии друг от друга должны располагаться инженерные сети? Эта таблица отражает междоусобные отношения.

Мнение юриста (К.Андреев)

Наиболее распространенный предмет споров – самовольные постройки (если есть разрешение на строительство, то оно обязательно учитывает нормативы – СНиП).

Второй вид нарушения – строительство участке, который не принадлежит «строителю» (это называется самозахватом). Примером может служить передвинутый забор. Согласно пункту 17 статьи 51 градостроительного кодекса РФ, некоторые объекты разрешения на строительство не требуют: , беседки, сараи.

На разрешение обязательно, поэтому важно, что вы строите фактически: если по техническому паспорту у вас гараж, а на самом деле жилой дом, постройка может быть оспорена в суде.

Третий предмет споров – постройка, не соответствующая нормам . Например, если участок предназначен для садоводства, к нему применяются строительные нормативы СНиПЗО-02-97 («Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»). Согласно пункту 1.1 этого СНиП, нормы и правила распространяются на проектирование и возведение домов. В садоводческом товариществе нельзя построить 8-этажный дом (а такие случаи бывают) – соседи имеют право подать в суд, и такое здание снесут.

Если же участок предназначен для ИЖС, применяются другие нормативы – свод правил градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений (редакция СНиП 2.07.01-89, утвержденная 28.12.2010 г.). При спорах о ненормативных постройках необходимо устанавливать, какое перед нами строение. Приезжает эксперт, осматривает объект и выносит вердикт: «Это гараж» или «Это малоэтажный дом». Затем решается, под какие правила подпадает спорное строение, и тогда уже ответчики вынуждены доказывать, что оно соответствует нормам. Для ограждений есть отдельный СНиП 30-02-97, пункт 6.2. В нем говорится, что участки должны быть огорожены с учетом минимального затенения соседних – заборы должны быть решетчатыми, высотой до полутора метров. По решению общего собрания садоводов допускается устройство глухих ограждений со стороны улицы и проезда.

Иски, которые подаются при нарушении прав, называются негаторными. Поводом для их подачи служит препятствие в пользовании своей землей, которое вам чинит сосед (незаконно вторгся на вашу территорию, затемняет ее). Собственник может потребовать устранить все нарушения. Срок исковой давности в этом вопросе составляет 3 года с того момента, как потерпевший узнал о нарушении его прав. Это означает, что совершенно не важно, когда сосед передвинул забор или построил дом у вас под носом. Важно, когда вы об этом узнали.