Комментарий адвоката, работавшего по делу:

Нашей клиентке - истице, по сути не давали жить в квартире, конфликтовали, выкидывали из мест общего пользования ее вещи. Больше того, ответчик вселил без чьего бы то ни было согласия свою новую жену. В суде дело шло долго, ответчики затягивали процесс, предъявили встречный иск, меняли его неоднократно, но в мы доказали, что права истицы нарушены, и суд удовлетворил наш иск. В итоге - огромное моральное удовлетворение от хорошо сделанной работы.

Посмотрите наши другие решения и иски по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.

Посмотрите наши видеоконсультации на эту тему:

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?

Дело № _______

"___"_______ 20__ г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи..........,
при секретаре.........,
с участием адвоката..........

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску................... Надежды Николаевны к.…....….... Сергею Николаевичу, .…....….... Светлане Николаевне и по встречному иску.…....….... Сергея Николаевича, .…....….... Светланы Николаевы к.…....….... Надежде Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга

о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении и о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчикам и, окончательно уточнив требования, просит обязать и Светлану Николаевну не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением - комнатами площадью 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м, расположенными в квартире по адресу: .............. , обязав.............. выделить ей место общей площадью 1.465 кв.м. на кухне спорной квартиры для установки стиральной машины и холодильника, место 0.69 кв.м. в коридоре этой квартиры для установки платяного шкафа, обязав ответчиков также не чинить, препятствия в установке и пользовании этими вещами, выселить.............. С.Н. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскав с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере.......... рублей, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, там же зарегистрированы и проживают её мать - .............. Вера Андреевна и ответчики с двумя несовершеннолетними детьми, право пользования вышеуказанных лиц возникло на основании договора социального найма жилого помещения, однако, в спорном жилом помещении проживает, не будучи зарегистрированной в нём, .............. С.Н. жена брата. Комнату площадью 15.90 кв.м. занимают истица и её мать - .............. В.А., комнату площадью 20.00 кв.м. занимают ответчики с двумя несовершеннолетними детьми, комнату "площадью 11.30 кв.м. ответчики самовольно закрыли и препятствуют доступу в неё истице, кроме того, не допускают её в комнату площадью 20.00 кв.м., чинят препятствия в пользовании коридором и кухней. Порядок пользования жилым помещением не установлен, каких-либо соглашений между сторонами на этот счет не заключалось (л.д.6-7, -51-52).

Ответчики заявили встречный иск и, окончательно уточнив требования, просят обязать.............. Н.Н. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением - комнатой 11.30 кв.м., расположенной в спорной квартире, признав за............... Светланой Николаевной право пользования спорной квартирой, определив порядок пользования ею следующим образом: комнату площадью 15.90 кв.м. предоставить в пользование.............. Н.Н. с матерью, комнаты площадью 20.00 кв.м. и 11.30 кв.м. предоставить в пользование.............. с двумя несовершеннолетними детьми, обязав Администрацию Невского района Санкт-Петербурга издать распоряжение о заключении договора социального найма этого жилого помещения с............... Сергеем Николаевичем, указав в договоре.............. Светлану Николаевну в качестве члена семьи.............. С.Н., обязав ГУЖА Невского района Санкт- Петербурга заключить с ним договор социального найма на это жилое помещение, взыскав с ответчиков солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере.......... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, ссылаясь на то, что.............. С.Н. вселилась в спорное жилое помещение как супруга члена семьи нанимателя, однако, ответчица по встречному иску чинит ей препятствия в проживании в спорной квартире, в связи с чем, на протяжении многих лет их семья вынуждена жить в одной комнате, поэтому после освобождения комнаты 11.30.кв.м., хотели переселить в неё своих детей, но ответчица препятствует этому (л.д:76-7"8; 113-1:15).

Истица.............. Н.Н., её адвокат в суд явились, просили удовлетворить свой иск, отказав в удовлетворении встречного искового заявления, пояснив, что спорное жилое помещение получил её отец, в ордер была включена семья из жены и двоих детей; когда семья вселилась в квартиру, в комнате 20.00 кв.м. жил её брат, в комнате 15.90 кв.м. жила истица, в комнате 11.30 кв.м. жили ее родители. Когда брат женился, в квартиру вселилась его жена - .............. С.Н., в дверь был врезан замок и все вещи, истицы, находящиеся в этой комнате, были перенесены в комнату площадью 15.90 кв.м. Разрешение на вселение.............. С.Н, в спорную квартиру истица не давала. Последние пять лет её мать - .............. В.А. жила в комнате площадью 15.90 кв.м., так как отношения с отцом испортились, последний пил, занимался рукоприкладством. Отец занимал комнату площадью 11.30 кв.м., после его смерти эта комната была закрыта братом на ключ и закрыта до сих пор, мать.............. В.А. отказывается переезжать в эту комнату. Так как истица планирует создать семью, она обратилась к ответчикам с просьбой открыть комнату площадью 11.30 кв.м., однако.............. заявили, что собираются занять эту комнату сами. В настоящее время в комнате площадью 11.30 кв.м. находятся вещи умершего отца брата. Кроме того, ответчики чинят ей препятствия в пользовании кухней коридором, не дают возможности, установить холодильник, стиральную машину и шкаф. В настоящее время.............. Н.Н. зарегистрировала брак и собирается проживать в спорном жилом помещении, родить ребенка (л.д,2, 30, 43-45, 54-55, 102-104, 120-121, 143-149).

Ответчики.............. в суд явились, просили удовлетворить встречные исковые требования, а в иске.............. Н.Н. отказать, пояснив, что в комнате площадью 11.30 кв.м. планируют сделать детскую комнату. Комнату, площадью 20.00 кв.м. .............. С.Н. занимал еще до свадьбы, когда женился - родители дали согласие на проживание его жены - .............. С.Н. в спорном жилом помещении – комнате 20.00 кв.м., .............. Н.Н. свое согласие на проживание.............. С.Н. в спорной квартире не давала, так как уже тогда они не поддерживали отношений. Кроме того комната площадью 15.90 кв.м., в которой проживают истица с матерью, также закрыта на ключ и они не имеют возможности пользоваться ею и лоджией, а также не имеют возможности пользоваться комнатой площадью 11.30.кв.м., так как она тоже закрыта на ключ. .............. С.Н. вселилась в спорное жилое помещение более 9 лет назад, возражений на проживание которой в комнате 20.00 кв.м. за столь длительный период, (с 2001 года) от сторон не поступало, здесь родились и зарегистрированы их дети, доступ истице.............. Н.Н. к местам общего пользования они не ограничивали, кроме того, выселение.............. С.Н. из спорного жилого помещения является нарушением прав несовершеннолетних детей, предусмотренных действующим законодательством РФ. (л. д.23-24, 25-30, 37-38, 43-45, 102-104, 116-118, 120-121, 143-149).

Представитель ответчика - Администрации Невского района Санкт- Петербурга. в суд явилась, требования.............. по встречному иску не признала. Представитель ответчика ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга в суд не явился, представил письменный, отзыв на иск, согласно которому но встречным требованиям.............. просил отказать, а дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 128-129). Третье лицо - .............. В. А. в суд явилась, пояснила, что не хочет проживать в комнате площадью 11.30 кв.м., так как с этой комнатой у неё связаны плохие воспоминания, считает, что в этой комнате, должна проживать дочь - .............. Н.Н., против выселения жены сына - .............. С.Н. (л.д. 25-30, 43-45, 102-104, 120-122, 143-149). Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица МО «Рыбацкое» (л.д. 121) в суд не явился. Опрошенная в судебном заседании свидетель.............. Е.М., соседка.............. показала, что эту семью знает 20 лет, квартиры в спорном доме они получили одновременно, неоднократно бывала в спорной квартире, .............. Н.Н., с матерью занимают комнату площадью 15,90 кв.м., .............. - комнату площадью 20.00 кв.м., комната площадью 11.30 кв.м. в настоящее время закрыта, ранее в ней проживал отец семейства, у кого находятся ключи от этой комнаты, не знает. Видела, что в коридоре вещей.............. Н.Н. нет, на кухне ей освободили место для холодильника. По заключению прокурора, .............. Светлана Николаевна подлежит выселению из спорной квартиры, исковые требования.............. Н.Н. подлежат удовлетворению, по встречным требованиям - считает, что.............. Н.Н. не должна чинить препятствий.............. С.Н. в пользовании комнатой площадью 11.30 кв.м., в остальном встречные требования.............. подлежат отклонению. Суд, выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования.............. Надежды Николаевны к.............. Сергею. Николаевичу, Светлане Николаевне подлежат удовлетворению, встречные исковые требования.............. к.............. Н.Н.. АНР, ГУЖА Невского района - отклонению.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат площадью 15.90 кв.м., 20.00 кв,м., 11.30 кв.м, кухни 14.80 кв.м., коридора 14.00 кв.м., ванной комнаты 2.60 кв.м.,. туалета 1.00 кв.м. (л.д.8-9). В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: .............. Вера Андреевна – мать истицы, .............. Сергей Николаевич - ответчик по первоначальному иску и его дети: Артем, Илья, .............. Надежда Николаевна - истица по первоначальному иску, также в квартире проживает без регистрации.............. Светлана Николаевна ответчица, по первоначальному иску. Согласно договору социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № ..., нанимателем квартиры являлся.............. Николай Иванович на основании ордера № ... (л.д.10-14). В договор социального найма как члены семьи нанимателя, были включены............... Вера Андреевна, .............. Надежда Николаевна, .............. Сергей Николаевич. .............. Николай Иванович снят с регистрации по вышеуказанному адресу в связи со смертью.............. года (л.д.8). .............. Светлана Николаевна зарегистрирована постоянно в квартире по адресу: .............., состоящей из двух комнат площадью: 17.44. кв.м., и 13.78 кв.м, вместе с ней зарегистрированы её родители (л.-д.36). .............. Светлана Николаевна приходится, женой.............. Сергею Николаевичу, брак между ними заключён.............. года; (л.д.39), матерью.............. Артему и Илье (л. д. 40-42). .............. Надежда Николаевна состоит в зарегистрированном браке с.............. Игорем Николаевичем с.............. года, её муж зарегистрирован в однокомнатной квартире по адресу: .............. , квартира находится в общей совместной собственности.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения" по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. .............. Надежда Николаевна была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, поэтому имеет равные права и обязанности по отношению к другим членам семьи нанимателя, проживающим в спорном жилом помещении. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия:в письменной форме членов своей, семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего. жилого помещения на одного члена семьи составит менее учётной нормы. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Н. Н. как член семьи нанимателя спорного жилого помещения на вселение............... С.Н. в квартиру согласия не давала, договор социального найма на неё изменён не был, площадь пользования от проживания ответчицы у остальных проживающих, в т.ч. истицы уменьшилась, .............. Н.Н. вправе пользоваться всей квартирой, имеет право на выделение мест общего пользования, в связи с чем, исковые требования.............. Надежды Николаевны к.............. Сергею Николаевичу, .............. Светлане Николаевне о нечинении препятствий в пользовании комнатами размером 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м. спорной квартиры, обеспечении свободного доступа в жилые помещения и выселении.............. Светланы Николаевны из этой квартиры подлежат удовлетворению. Также суд полагает возможным обязать.............. Сергея Николаевича выделить.............. Надежде Николаевне 1.465 кв.м. на кухне вышеуказанной квартиры для установки стиральной машины и холодильника, 0.69 кв.м. в коридоре для установки платяного шкафа, обязав его не чинить препятствий в установке этих вещей.

Встречные исковые требования. .............. Сергея Николаевича, .............. Светланы Николаевы. к.............. Надежде. Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского района Санкт-Петербурга о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании права пользования и определении порядка пользования им, возмещении судебных расходов находятся в зависимости от удовлетворения (не удовлетворения) изначальных требований, которые судом приняты и удовлетворены, в связи с чем, .............. в их требованиях следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд полагает возможным, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, взыскать с.............. в пользу.............. Н.Н. расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере.......... рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Обязать .............. Сергея Николаевича не чинить .............. Надежд Николаевне, препятствий, в пользовании комнатами размером 11.30 кв.м. и 20.00 кв.м. в квартире по адресу: .............., обеспечив свободный доступ в эти жилые помещения.

Обязать .............. Сергея Николаевича выделить .............. Надежде Николаевне 1.465 кв.м. на кухне, вышеуказанной квартиры для установка стиральной машины и холодильника, 0.69. кв.м. в коридоре для установи платяного шкафа, обязав его не чинить препятствий в установке этих вещей.

Выселить .............. Светлану Николаевну из квартиры по адресу: ...............

Взыскать с.............. Сергея Николаевича и.............. Светланы Николаевны расходы по оплате услуг представителя в размере............. рублей.

По встречному иску .............. Сергея Николаевича и.............. Светлане Николаевы к.............. Надежде Николаевне, Администрации Невского района Санкт-Петербурга, ГУЖА Невского, района Санкт- Петербурга о порядке пользования квартирой по адресу: .............., взыскании судебных расходов отказать .

Cудья (подпись).

решение, признании утратившими, признании утратившим, выселение, выселить из квартиры, выписать, право пользования, утратить право на жилье, потерять право на квартиру, комнату, прекратившим право, выписать из квартиры, суд выписал, выписать бывшего члена семьи, снять с регистрации, снятие, снятием, статья 69 ЖК РФ, ст. 83 ЖК РФ

В ___________________ суд г. _________________

ИСТЕЦ: _______________(Ф.И.О., адрес, телефон)

ОТВЕТЧИК: _______________(Ф.И.О., адрес, телефон)

Госпошлина: 200 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О нечинении препятствий в пользовании земельным участком

Мне на праве собственности принадлежит садовый участок №... в садоводческом некоммерческом товариществе... (доказательство: свидетельство на право собственности). Ответчик хозяйствует на участке №.., расположенным в том же садоводческом некоммерческом товариществе.

Мой участком и участок ответчика граничат между собой, причем мой участок расположен севернее участка ответчика (доказательство: план товарищества). В последнее время ответчиком возведен по межевой границе между моим и его участками сплошной (глухой) забор высотой... метра из... (доказательство: фотография №1 забора с приставленной к нему мерной рейкой). Возведенный ответчиком забор не соответствует п.6.2 СНиП 30-02-97*, также не соответствует внутренним правилам застройки территории товарищества (доказательство: протокол заседания правления СНТ... от...)

Территория моего участка, примыкающая к забору, используется мною в соответствии с его целевым назначением для выращивания овощных и ягодных растений. После возведения забора растения оказались в тени (доказательство: фотография №2). Затенение соседским забором территории моего участка и угнетение растений могут быть подтверждены показаниями свидетелей (ф.и.о., адреса).

Согласно ст.304 ГК РФ, «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» .

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ, «собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)» .

Требования к ограждениям садовых участков установлены СНиП 30.02.97*, в пункте 6.2* которого говорится, что «индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов» .

Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р следует, что пункт 6,2* СНиПа 30-02-97* обязателен к исполнению.

Таким образом, возведенное ответчиком с нарушением строительных норм и правил, также правил застройки товарищества линейное сооружение, в виде сплошного забора высотой... из... привело к негативному влиянию (затенению) на мой участок сельхозназначения, вследствие чего мое право пользования своим участком оказалось нарушенным.

1. Обязать ответчика в срок не более одного месяца и за его счет демонтировать (снести) возведенный им забор по границе участков №.., №... в СНТ...

2. Взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы в размере 200 рублей

3. Вызвать свидетелей: ф.и.о., адреса

Приложение:

1. Исковое заявление (копия);
2. Свидетельство о праве собственности на землю (2 ксерокопии);
3. План товарищества (2 ксерокопии);
4. Фотография №1 (2 экземпляра);
5. Фотография №2 (2 экземпляра);
6. Протокол заседания правления СНТ... от... (2 ксерокопии).

____________(дата) _______________ (подпись)

Федеральные нормативные правовые акты:

Ст. 20 "Место жительства гражданина"

Ст. 246 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности"

Ст. 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности"

Ст. 249 "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности"

Ст. 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"

Ст. 292 "Права членов семьи собственников жилья"

Ст. 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

Ст. 677 "Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане"

Ст. 679 "Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем"

Ст. 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется"

Ст. 209 "Содержание права собственности"

Ст. 235 "Основания прекращения права собственности"

Ст. 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности"

Ст. 288 "Собственность на жилое помещение"

Ст. 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения"

Ст. 682 "Плата за жилое помещение"

Ст. 3 "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения"

Ст. 30 "Права и обязанности собственников жилого помещения"

Ст. 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"

Ст. 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением"

Ст. 61 "Пользование жилым помещением по договору социального найма"

Ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

Ст. 68 "Ответственность нанимателя по договору социального найма"

Ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

Ст. 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи"

Ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи"

Ст. 50 "Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения"

Ст. 60 "Договор социального найма жилого помещения"

Ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"

Ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"

Ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

Ст. 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

Ст. 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Ст. 9 "Реестр прав на недвижимость"

Ст. 13 "Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости"

Ст. 28 "Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав"

Ст. 34 "Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия"

Ст. 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество"

Ст. 62 "Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

Ст. 63 "Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"

Федеральная судебная практика:

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав")

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

(П. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение. При этом суд выясняет, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

(П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ")

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

(П. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10))

Практика Московского городского суда:

Действующим жилищным законодательством возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма, не предусмотрена.

Суд вправе определить порядок пользования только жилым помещением, находящимся в собственности граждан, тогда как установление порядка пользования в отношении муниципального жилья не предусмотрено законом.

(Определение Московского городского суда от 10.07.2015 N 4г/7-6747/15)

Наличие у истца тяжелого заболевания не является основанием для ограничения его прав на пользование спорным жилым помещением.

(Определение Московского городского суда от 22.05.2014 N 4г/9-4958/2014)

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не всегда обладает безусловным правом на вселение в него и, как следствие, на проживание в нем, поскольку реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Если в квартире имеется изолированная комната, площадь которой соответствует размеру доли истца, такая доля не считается незначительной.

(Определение Московского городского суда от 11.03.2015 N 4г/4-2430/15)

Оплата коммунальных платежей и обращение в органы полиции с заявлением о препятствиях во вселении и проживании после обращения в суд с иском сами по себе не могут свидетельствовать о намерении реализовать свое право пользования спорным жилым помещением.

(Определение Московского городского суда от 07.04.2015 N 4г/6-3409/2015, 2-9495/14)

Один лишь факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг однозначно не свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

(Определение Московского городского суда от 12.02.2015 N 4г/8-519)

Действующее законодательство предусматривает безусловное право родителей на вселение детей по месту их жительства. Так, ст. 679 ГК РФ закрепляет право нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а ч. 1 ст. 70 ЖК РФ по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей признает за членами семьи собственника жилого помещения право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

Вместе с тем действующим законодательством не предусмотрено право родителей на вселение к своим несовершеннолетним детям, зарегистрированным по иному месту жительства, чем сам родитель.

(Определение Московского городского суда от 14.08.2015 N 4г/8-7376/2015)

Требование о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не может быть удовлетворено, поскольку спорное жилое помещение состоит из запроходной и проходной комнат, поэтому пользование указанной квартирой лицами, не являющимися членами одной семьи, не представляется возможным.

(Определение Московского городского суда от 15.12.2015 N 4г-12810/2015)

Предъявление требования о вселении без цели фактического проживания в спорном жилом помещении является злоупотреблением предоставленными истцу законом правами, которые в таком случае не подлежат судебной защите на основании ст. 10 ГК РФ.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2015 по делу N 33-16547)

Вопросы о наличии (либо отсутствии) у собственника существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, нуждаемости в нем, о незначительности доли, факт наличия у истца права на иное жилое помещение правового значения не имеют: данные обстоятельства не ограничивают прав собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим на праве собственности имуществом.

Отсутствие у ответчика иного места жительства, так же как и фактическое проживание истца по иному адресу, не может являться основанием для ограничения прав истца как собственника.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2014 по делу N 33-17014)

Наличие в квартире смежных комнат не может являться основанием для отказа в иске, поскольку право на вселение собственника в жилое помещение не может быть поставлено в зависимость от количества комнат и их расположения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2014 по делу N 33-16606)

Коротко о важном:

Исковые требования

Основные:

О вселении в жилое помещение;

Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Дополнительные:

Об определении порядка пользования жилым помещением (только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности);

Об обязании выдать ключи от спорного жилого помещения.

Ответчиками по данной категории споров являются граждане, которые, по мнению истца, препятствуют его вселению в жилое помещение и использованию им данного жилого помещения по назначению.

Необходимо иметь в виду, что требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Дело в том, что закон не предусматривает возможности определения порядка пользования помещением, предоставленным на основании договора социального найма.

Крайне невелика вероятность удовлетворения иска в случаях, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение. Например, в ситуации, когда истец приобрел ничтожно малую долю в праве собственности и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении требований, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком (например, Определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/5-9560/2015).

Напротив, в случаях, когда доля истца в собственности достаточно велика, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика, целесообразно требовать вселения, а также определения порядка пользования жилым помещением (например, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).

Следует учитывать, что с 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обращаем внимание, что с 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По данной категории споров велика вероятность обращения ответчика в суд со встречным иском. Как правило, встречные исковые требования сводятся к признанию истца утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения. В обоснование встречного иска обычно приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться (то есть не заинтересован в проживании в спорном помещении) (например, Определения Московского городского суда от 30.09.2015 N 4г/9-9632/2015, от 12.10.2015 N 4г-10100/2015).

Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), к каковым относятся требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании, срок исковой давности не распространяется.

Нередко в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями обращаются граждане, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. В подобных случаях, наряду с представлением соответствующих доказательств, стоит также обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Согласно этому разъяснению в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Соответственно, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер (например, Определения Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 18-КГ13-119, от 13.03.2012 N 5-В11-126).

По общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику. Такое решение принимается судом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2015 по делу N 33-10067/2015). При отсутствии оснований для сохранения права пользования бывший член семьи собственника не вправе претендовать на вселение и пользование принадлежащим бывшему родственнику жильем (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2015 по делу N 33-8974).

Обращаем внимание, что с 01.01.2017 исковое заявление может быть подано в суд как на бумажном носителе, так и в электронном виде - в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, - посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет (ч. 1.1 ст. 3 ГПК РФ в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Требования о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в его пользовании не отнесены ст. 91 ГПК РФ к исковым заявлениям, по которым определяется цена иска. Соответственно, при расчете суммы государственной пошлины следует руководствоваться пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера. При этом при наличии нескольких самостоятельных исковых требований государственная пошлина уплачивается за каждое требование.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поэтому наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением (например, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).

При этом истцу следует учитывать, что, если в спорном жилом помещении находятся предметы мебели и иные вещи, мешающие пользованию этим помещением, в иск можно включить требование об их демонтаже (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2014 по делу N 33-45893).

В случае если требование о вселении и нечинении препятствий предъявляется бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, следует обратить внимание судьи на ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (например, Кассационное определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/2-3738/14).

Если истец не проживал в спорном помещении лишь временно, рекомендуется обратить внимание суда на ст. 71 Жилищного кодекса РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, а следовательно, не лишает их права пользования этим помещением.

Также следует помнить, что сам по себе факт неоплаты или несвоевременной оплаты истцом коммунальных услуг не может свидетельствовать о его отказе от исполнения обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке (например, Определение Московского городского суда от 12.02.2015 N 4г/8-519).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

Если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, а проживавшие в нем родственники прежнего собственника требуют вселения в это помещение, стоит обратить внимание суда на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Если удовлетворение требований истца об определении порядка пользования жилым помещением приведет к тому, что ответчик не сможет полноценно пользоваться некоторыми помещениями в соответствии с установленным порядком, следует обратить внимание суда на то, что удовлетворение таких требований нарушит положения ст. 247 ГК РФ и будет невыполнимым. Так, например, если истец будет вселен в запроходную комнату, он будет вынужден проходить в нее через комнату ответчика (например, Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2014 N 5-КГ14-109).

В случае когда в обоснование исковых требований истец приводит факт оплаты коммунальных услуг, при этом размер таких платежей был определен им произвольно, в качестве возражения можно сослаться на п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором разъяснено, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В подобных случаях между нанимателем и бывшим членом его семьи следует заключать соответствующее соглашение о распределении расходов на коммунальные услуги. В отсутствие такого соглашения можно попросить суд не принимать к сведению факт оплаты истцом коммунальных услуг (например, Определение Московского городского суда от 14.04.2015 N 4г/1-4032).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице:

Находящимся в собственности:

адрес: _______________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: _________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности

Истец является собственником/сособственником/членом семьи собственника квартиры/комнаты/доли в квартире (комнате), находящейся по адресу: ________________________________ (далее - Жилое помещение), что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Поскольку Истец является собственником спорного Жилого помещения/части Жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности Истца на Жилое помещение/часть Жилого помещения подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРП/иными документами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением, согласно которому Истец имеет право пользования этим помещением, что подтверждается решением суда об определении порядка пользованием жилым помещением, однако Ответчик не соблюдает установленный судом порядок.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ,

2. Обязать Ответчика не чинить препятствий в пользовании Жилым помещением.

3. Определить порядок пользования Жилым помещением.

4. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.

Приложения:

1. Копия свидетельства о праве собственности Истца на спорное жилое помещение.

2. Доказательство того, что Истец является собственником/сособственником/членом семьи собственника квартиры/комнаты/доли в квартире (комнате): копия свидетельства о праве собственности (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

3. Доказательство того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

4. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.

5. Доказательство того, что ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением: копия решения суда об определении порядка пользованием Жилым помещением.

6. Квитанция об уплате госпошлины.

7. Копия искового заявления для Ответчика.

8. Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).

"___" __________ ____ г.

Представитель Истца:

________________/Петухов О.А.

(подпись) (Ф.И.О.)

Определение Московского городского суда от 18.04.2016 N 4г-3416/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.03.2015 по делу N 33-8088

Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2015 по делу N 33-35824/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2014 по делу N 33-1870/14

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, :

В ________________________ районный суд

Истец: ____________(Ф.И.О.)____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: Петухов Олег Анатольевич

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением,

предоставленным по договору социального найма

"___"_________ ____ г. N ____ квартира/комната, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: ______________________________ (далее - Жилое помещение), предоставлена в пользование _________________________________ на основании договора социального найма N _____ от "____" _______ ____ г.

В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением, при этом:

Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от Жилого помещения, сменил замки на входной двери, что подтверждается: показаниями свидетелей/решением суда, подтверждающим факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, в связи с чем Истец обращался в ОВД; отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, и выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным, что подтверждается: талоном-уведомлением ОВД о принятии заявления/показаниями свидетелей/постановлениями (иными документами) органов МВД.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Истец не отказывался от права пользования спорным Жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте, что подтверждается показаниями свидетелей - в частности, осуществлял плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Истец является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования Жилым помещением и равные обязанности, что подтверждается: выпиской из домовой книги о регистрации в Жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя/свидетельством о рождении/свидетельством о браке/иными документами, подтверждающими родственные связи между Истцом и Ответчиком.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3, ст. 69, ст. 71 Жилищного кодекса РФ, ст. 305 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Вселить Истца в Жилое помещение.

2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

3. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.

Приложения:

1. Доказательство того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

2. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.

3. Доказательство того, что Истец не отказывался от права пользования спорным Жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте: копии квитанций об оплате счетов за жилье и коммунальные услуги.

4. Доказательства того, что Истец является членом семьи нанимателя: копия выписки из домовой книги о регистрации в квартире в качестве члена семьи нанимателя/копия свидетельства о рождении/копия свидетельства о браке/иные документы, подтверждающие родственные связи между Истцом и Ответчиком.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

6. Копия искового заявления для Ответчика.

7. Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).

"___" __________ ____ г.

Представитель Истца:

________________/Петухов О.А.

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 26.10.2015 N 4г/7-10624/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2015 по делу N 33-31949/2015

Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 33-38060/2015

О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности:

В ________________________ районный суд

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

Истец: _____________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Возражение на исковое заявление

о вселении и нечинении препятствий в пользовании

жилым помещением, находящимся в собственности

Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.

Истец, будучи собственником небольшой доли спорного Жилого помещения, требуя вселения в это помещение, злоупотребляет предоставленным ему законом правом. Размер доли Истца в собственности на Жилое помещение подтверждается: свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего Ответчику Жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им, что подтверждается: свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Отказать Истцу в удовлетворении предъявленных им исковых требований.

Приложения:

1. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением: копия акта проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению истца/копия постановления участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца.

2. Доказательство размера доли Истца в собственности на Жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017).

3. Доказательства того, что Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего Ответчику Жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им: копия свидетельства о расторжении брака/копия решения суда о расторжении брака.

"___" __________ ____ г.

Представитель Ответчика:

________________/Петухов О.А.

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Определение Московского городского суда от 16.09.2015 N 4г/5-9560/2015

Определение Московского городского суда от 30.11.2015 N 4г-11445/2015

Определение Московского городского суда от 18.02.2016 N 4г-1641/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 N 33-36944/2015

Возражение на исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма:

В ________________________ районный суд

Ответчик: ___________(Ф.И.О.)__________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Ответчика: Петухов Олег Анатольевич

адрес: _______________________________,

телефон: 8-929-527-81-33, 8-921-234-45-78,

эл. почта: ____________________________

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Возражение на исковое заявление

о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением,

предоставленным по договору социального найма

"___" ________ ___ г. в суд был подан иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой/комнатой, расположенной по адресу: _________________________ (далее - Жилое помещение).

Из искового заявления следует, что Истец просит вселить его в указанное Жилое помещение и не препятствовать его использованию.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку:

Ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании Жилым помещением и не проживал в нем, что подтверждается: сообщением ОВД района о дате выезда Истца из спорного жилого помещения/квитанциями, подтверждающими, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял Ответчик/талоном-уведомлением о поданном Истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением с указанием даты принятия заявления/копией заявления об отмене заочного решения суда о признании Истца утратившим право пользования жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные платежи за спорное Жилое помещение, что подтверждается: свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/квитанциями об оплате жилья и коммунальных платежей за спорное Жилое помещение Ответчиком.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:

Отказать Истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Приложения:

1. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением: копия акта проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/копия постановления участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца.

2. Доказательства того, что Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании Жилым помещением и не проживал в нем: копия сообщения ОВД района о дате выезда Истца из спорного Жилого помещения/квитанциями, подтверждающими, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял Ответчик/копия талона-уведомления о поданном Истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением с указанием даты принятия заявления/копия заявления об отмене заочного решения суда о признании Истца утратившим право пользования Жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии.

3. Доказательства того, что Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии квитанций об оплате жилья и коммунальных платежей за спорное Жилое помещение Ответчиком.

4. Копия возражения для Истца.

5. Доверенность (если возражение подается представителем Ответчика).

"___" __________ ____ г.

Представитель Ответчика:

________________/Петухов О.А.

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление.

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 20 "Место жительства гражданина"

— ст. 246 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности"

— ст. 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности"

— ст. 249 "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности"

— ст. 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"

— ст. 292 "Права членов семьи собственников жилья"

— ст. 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

— ст. 677 "Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане"

— ст. 679 "Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем"

— ст. 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется"

— ст. 209 "Содержание права собственности"

— ст. 235 "Основания прекращения права собственности"

— ст. 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности"

— ст. 288 "Собственность на жилое помещение"

— ст. 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения"

— ст. 682 "Плата за жилое помещение"

Жилищный кодекс РФ

— ст. 3 "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения"

— ст. 30 "Права и обязанности собственников жилого помещения"

— ст. 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"

— ст. 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением"

— ст. 61 "Пользование жилым помещением по договору социального найма"

— ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

— ст. 68 "Ответственность нанимателя по договору социального найма"

— ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"

— ст. 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи"

— ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи"

— ст. 50 "Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения"

— ст. 60 "Договор социального найма жилого помещения"

— ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"

— ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"

— ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

— ст. 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги"

— ст. 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"

Федеральная судебная практика

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".)

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".)

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

(П. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".)

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение. При этом суд выясняет, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

(П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".)

Практика Московского городского суда

Длительное отсутствие истца в спорном помещении и неучастие в его содержании рассматривается как одно из оснований для отказа в иске.

Рассматривая жалобу судов нижестоящих инстанций, Президиум Мосгорсуда указал на то, что при принятии решения по искам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением судам следует обращать внимание на то, как долго истец проживал в спорном помещении, остались ли там его личные вещи, участвовал ли он в расходах на содержание жилого помещения. При отсутствии положительного ответа на эти вопросы есть основания полагать, что регистрация истца в спорном помещении носила фиктивный характер. Кроме того, длительное отсутствие интереса истца к спорному жилому помещению также может свидетельствовать о незаинтересованности истца во вселении.

(Постановление Президиума Московского городского суда от 26.04.2013 по делу N 44г-33.)

Действующим жилищным законодательством возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма, не предусмотрена.

Суд вправе определить порядок пользования только жилым помещением, находящимся в собственности граждан, тогда как установление порядка пользования в отношении муниципального жилья не предусмотрено законом.

(Определение Московского городского суда от 07.05.2014 N 4г/4-4424.)

Наличие у истца тяжелого заболевания не является основанием для ограничения его прав на пользование спорным жилым помещением.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2013 по делу N 11-32323.)

Доводы ответчика о том, что проживание истца создает конфликтные отношения в семье, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о вселении.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2013 по делу N 11-33900.)

Приобретение долей в праве собственности на квартиру, в соответствии с требованиями действующего законодательства, не дает безусловного права на вселение в жилое помещение и само по себе не влечет возникновение права пользования этим помещением.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2013 по делу N 11-35176.)

Коротко о важном

Исковые требования.

Основные:

— о вселении в жилое помещение;

— об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Дополнительные:

— об определении порядка пользования жилым помещением (только в отношении жилых помещений, находящихся в собственности);

— об обязании выдать ключи от спорного жилого помещения.

— Ответчиками по данной категории споров являются граждане, которые, по мнению истца, препятствуют его вселению в жилое помещение и использованию им данного жилого помещения по назначению.

— По данной категории споров велика вероятность обращения ответчика в суд со встречным иском. Как правило, встречные исковые требования сводятся к признанию истца утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения. В обоснование встречного иска обычно приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться (то есть не заинтересован в проживании в спорном помещении) (например, Определение Московского городского суда от 14.05.2014 N 4г/4-4670, Определение Московского городского суда от 01.04.2014 N 4г/5-1922/2014).

— Жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением срок исковой давности не распространяется.

— Нередко в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями обращаются граждане, которые ранее были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания и т.д. Наряду с представлением соответствующих доказательств, стоит также обратить внимание суда и на п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14. Согласно этому разъяснению в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Соответственно, решая вопрос о праве нанимателя на вселение (а точнее, устанавливая, не утратил ли он права пользования спорным помещением), суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер (Определения Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 18-КГ13-119, от 13.03.2012 N 5-В11-126).

— По общему правилу (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику. Такое решение принимается судом (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2013 по делу N 11-401, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2013 по делу N 11-34026).

— Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании ей возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование части жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Поэтому наряду с требованием о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением целесообразно заявлять также и требование об определении порядка пользования данным помещением (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).

— Необходимо иметь в виду, что требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Закон не предусматривает возможности определения порядка пользования помещением, предоставленным на основании договора социального найма (например, Определение Московского городского суда от 30.08.2013 N 4г/1-8888).

— Крайне невелика вероятность удовлетворения иска в случаях, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение. Например, в ситуации, когда истец приобрел ничтожно малую долю в праве собственности на малогабаритную квартиру и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, скорее всего, откажет ему в удовлетворении требований, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком (например, Определение Московского городского суда от 30.05.2013 N 4г/3-5240/13).

— Напротив, в случаях, когда доля истца в собственности достаточно велика, а спорное жилое помещение позволяет совместное проживание истца и ответчика, целесообразно требовать вселения, а также определения порядка пользования жилым помещением (например, Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32).

— В случае если требование о вселении и нечинении препятствий предъявляется бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, следует обратить внимание судьи на ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (например, Кассационное определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/2-3738/14).

— Что касается прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, то по общему правилу (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) в этом случае данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Вместе с этим нужно иметь в виду, что, если у бывшего члена семьи собственника нет оснований для приобретения права пользования жилым помещением собственника, а его имущественное положение не позволяет ему обеспечить себя иным жильем, за ним на определенный срок может быть сохранено право пользования помещением, принадлежащим бывшему родственнику. Такое решение принимается судом.

— Если истец не проживал в спорном помещении лишь временно, рекомендуется обратить внимание суда на ст. 71 Жилищного кодекса РФ, согласно которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

— Если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, а проживавшие в нем родственники прежнего собственника требуют вселения в это помещение, стоит обратить внимание суда на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Исковое заявление

Исковое заявление

о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением, находящимся в собственности

Истец является собственником/сособственником/членом семьи собственника квартиры/комнаты/доли в квартире (комнате), находящейся по адресу: ________________________________ (далее — Жилое помещение), что подтверждается _____________________________.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

— Поскольку Истец является собственником спорного Жилого помещения/части Жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности Истца на Жилое помещение/часть Жилого помещения подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРП/иными документами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

— Ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением, согласно которому Истец имеет право пользования этим помещением, что подтверждается решением суда об определении порядка пользованием жилым помещением, однако Ответчик не соблюдает установленный судом порядок.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 3, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132, 209, 247, 304 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

2. Обязать Ответчика не чинить препятствий в пользовании Жилым помещением.

3. Определить порядок пользования Жилым помещением.

4. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.

Приложения:

1. Копия свидетельства о праве собственности Истца на спорное жилое помещение.

2. Доказательство того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

3. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.

4. Доказательство того, что ранее был определен порядок пользования спорным Жилым помещением: копия решения суда об определении порядка пользованием Жилым помещением.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

6. Копия искового заявления для Ответчика.

7. Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).

"___" __________ ____г.

Истец (представитель):

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-1870/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 октября 2013 г. по делу N 11-29356/13

Исковое заявление

о вселении и нечинении препятствий

в пользовании жилым помещением,

предоставленным по договору социального найма

"___"_________ ____ г. N ____ квартира/комната, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: ______________________________ (далее — Жилое помещение), предоставлена в пользование _________________________________ на основании договора социального найма N _____ от "____" _______ ____г.

В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанным Жилым помещением, при этом:

— Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от Жилого помещения, сменил замки на входной двери, что подтверждается: показаниями свидетелей/решением суда, подтверждающим факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

— Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, в связи с чем Истец обращался в ОВД; отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, и выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным, что подтверждается: талоном-уведомлением ОВД о принятии заявления/показаниями свидетелей/постановлениями (иными документами) органов МВД.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

— Истец не отказывался от права пользования спорным Жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте, что подтверждается показаниями свидетелей — в частности, осуществлял плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

— Истец является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования Жилым помещением и равные обязанности, что подтверждается: выпиской из домовой книги о регистрации в Жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя/свидетельством о рождении/свидетельством о браке/иными документами, подтверждающими родственные связи между Истцом и Ответчиком.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3, ст. 69, ст. 71 Жилищного кодекса РФ, ст. 305 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

1. Вселить Истца в Жилое помещение.

2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением.

3. Обязать Ответчика выдать Истцу ключи от Жилого помещения.

Приложения:

1. Доказательство того, что Ответчик отказывается выдать Истцу комплект ключей от спорного Жилого помещения, сменил замки на входной двери: копия решения суда, подтверждающего факт отказа Ответчика предоставить Истцу ключи.

2. Доказательства того, что Ответчик препятствует доступу Истца в Жилое помещение, отношения Истца и Ответчика приобрели характер конфликтных, а выезд Истца из Жилого помещения был вынужденным: копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копий постановлений (иных документов) органов МВД.

3. Доказательство того, что Истец не отказывался от права пользования спорным Жилым помещением и проявлял заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте: копии квитанций об оплате счетов за жилье и коммунальные услуги.

Возражение на исковое заявление

о вселении и нечинении препятствий в пользовании

жилым помещением, находящимся в собственности

"___" ________ ___г. в суд был подан иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой/комнатой, расположенной по адресу: _________________________ (далее — Жилое помещение).

— Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.

— Истец, будучи собственником небольшой доли спорного Жилого помещения, требуя вселения в это помещение, злоупотребляет предоставленным ему законом правом. Размер доли Истца в собственности на Жилое помещение подтверждается: свидетельством о праве собственности/выпиской из ЕГРП/иными документами.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

— Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего Ответчику Жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им, что подтверждается: свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ПРОШУ:

Отказать Истцу в удовлетворении предъявленных им исковых требований.

Приложения:

1. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением: копия акта проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению истца/копия постановления участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца.

2. Доказательство размера доли Истца в собственности на Жилое помещение: свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП.

3. Доказательства того, что Истец перестал быть членом семьи собственника и выехал из принадлежащего Ответчику Жилого помещения, в связи с чем утратил право пользования им: копия свидетельства о расторжении брака/копия решения суда о расторжении брака.

Из искового заявления следует, что Истец просит вселить его в указанное Жилое помещение и не препятствовать его использованию.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, поскольку:

— Ответчик не чинит истцу препятствий в пользовании Жилым помещением, что подтверждается: актом проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/постановлением участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца/отсутствием иных доказательств чинения Ответчиком препятствий в пользовании Жилым помещением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

— Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании Жилым помещением и не проживал в нем, что подтверждается: сообщением ОВД района о дате выезда Истца из спорного жилого помещения/квитанциями, подтверждающими, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял Ответчик/талоном-уведомлением о поданном Истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением с указанием даты принятия заявления/копией заявления об отмене заочного решения суда о признании Истца утратившим право пользования жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

— Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные платежи за спорное Жилое помещение, что подтверждается: свидетельством о праве собственности на квартиру, которая принадлежит Истцу и в которой он проживает/квитанциями об оплате жилья и коммунальных платежей за спорное Жилое помещение Ответчиком.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем:

ПРОШУ:

Отказать Истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Приложения:

1. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствий в пользовании Жилым помещением: копия акта проверки квартиры, проведенной участковым уполномоченным по заявлению Истца/копия постановления участкового уполномоченного ОМВД об отказе в возбуждении уголовного дела по результатам проведенной проверки по обращению Истца.

2. Доказательства того, что Истец в течение длительного времени не проявлял заинтересованности в пользовании Жилым помещением и не проживал в нем: копия сообщения ОВД района о дате выезда Истца из спорного Жилого помещения/квитанциями, подтверждающими, что плату за квартиру и коммунальные услуги осуществлял Ответчик/копия талона-уведомления о поданном Истцом заявлении в ОВД об оказании содействия в связи с чинением препятствий в пользовании помещением с указанием даты принятия заявления/копия заявления об отмене заочного решения суда о признании Истца утратившим право пользования Жилым помещением со штампом канцелярии суда о принятии.

3. Доказательства того, что Истец добровольно выехал из спорного Жилого помещения в другое жилое помещение на постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности на квартиру, которая принадлежит Истцу и в которой он проживает/копии квитанций об оплате жилья и коммунальных платежей за спорное Жилое помещение Ответчиком.

4. Копия возражения для Истца.

5. Доверенность (если возражение подается представителем Ответчика).

"___" __________ ____г.

Ответчик (представитель):

________________/_________________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к возражению на исковое заявление:

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 июля 2013 г. по делу N 11-21151